Bail de financement Types, Avantages et inconvénients

Bail de financement Types, Avantages et inconvénients

Le crédit-bail est l’une des sources importantes de financement à moyen et à long terme où le propriétaire d’un actif donne une autre personne, le droit d’utiliser cet actif contre les paiements périodiques. Le propriétaire de l’actif est connu en tant que bailleur et l’utilisateur est appelé locataire.

Le paiement périodique effectué par le locataire au bailleur est connu sous le nom de location de bail. Dans le cadre du crédit-bail, le locataire a le droit d’utiliser l’actif, mais la propriété incombe au bailleur et à la fin du contrat de location, l’actif est retourné au locateur ou une option est donnée au locataire soit d’acheter l’actif ou de renouveler le contrat de location.

Différents types de location :

Selon le transfert des risques et avantages au locataire, la période de location et le nombre de parties à la transaction, la location financement peuvent être classés en deux catégories. location financement et de location-exploitation.

je. Prêt financier:

Il est le bail où le bailleur transfère la quasi-totalité des risques et avantages de la propriété des biens au locataire pour la location de bail. En d’autres termes, il met le locataire dans le même con­condition qu’il / elle aurait été s’il / elle avait acheté l’actif. Crédit-bail comporte deux phases: La première est appelée période primaire. Ceci est la période non résiliable et dans cette période, le bailleur récupère son investissement total en location de bail. La période primaire peut durer pendant une période de temps indéfinie. Le bail de location pour la période secondaire est beaucoup plus petite que celle de la période primaire.

ii. Caractéristiques de Lease Finance:

De la discussion ci-dessus, les caractéristiques suivantes peuvent être dérivées pour location-financement:

1. Un contrat de location financement est un dispositif qui donne au locataire un droit d’utiliser un actif.

2. Le montant du loyer facturé par le bailleur au cours de la période primaire de bail est suffisante pour récupérer son / son investissement.

3. Le bail de location pour la période secondaire est beaucoup plus petite. Cela est souvent connu sous le nom de location de poivres.

4. Preneur est responsable de l’entretien des actifs.

5. Pas de risque et de récompenses reposant sur l’actif est pris par le bailleur.

6. Ce type de bail est non résiliable; le bailleur « s investissement est assuré.

iii. Bail d’exploitation:

Bail autre que crédit-bail est appelé bail d’exploitation. Voici les risques et les avantages inhérents à la propriété des actifs ne sont pas transférés par le bailleur au locataire. La durée du bail est beaucoup moins que la durée de vie économique de l’actif et donc l’investissement total du bailleur est pas récupéré par le biais du loyer pendant la période primaire de bail. En cas de location-exploitation, le bailleur fournit habituellement des conseils au locataire pour la réparation, l’entretien et savoir-faire technique de l’actif loué et qui est la raison pour laquelle ce type de bail est également connu comme le service de location.

iv. Caractéristiques du bail d’exploitation:

bail d’exploitation a des caractéristiques suivantes:

1. La durée du bail est beaucoup plus faible que la durée de vie économique de l’actif.

2. Le locataire a le droit de résilier le bail en donnant un court préavis et aucune pénalité est facturé pour cela.

3. Le bailleur fournit le savoir-faire technique de l’actif loué au locataire.

4. Les risques et avantages inhérents à la propriété de l’actif sont pris en charge par le bailleur.

5. Bailleur doit dépendre de la location d’un actif au locataire différent pour la récupération de son / sa investissement.

Avantages et inconvénients de crédit-bail:

A l’activité de crédit-bail présente montre une tendance à la hausse. Leasing semble être une alternative rentable pour l’utilisation de l’actif. Cependant, il présente certains avantages mais aussi des inconvénients.

je. avantages:

Le crédit-bail présente des avantages suivants

une. Pour Bailleur:

Les avantages de la location financement du point de vue du bailleur sont résumés ci-dessous

Assured revenu régulier:

Bailleur obtient location de bail par la location d’un actif au cours de la période de location qui est un revenu assuré et régulier.

Préservation de la propriété:

En cas de location-financement, le bailleur transfère tous les risques et avantages inhérents à la propriété au preneur sans le transfert de propriété d’actifs où le propriétaire­navire incombe au bailleur.

Avantage de la taxe:

Comme la propriété incombe au bailleur, avantage fiscal est apprécié par le bailleur à titre d’amortissement à l’égard du bien loué.

Haute rentabilité:

L’activité de location est très rentable puisque le taux de rendement sur la base du loyer, est beaucoup plus élevé que les intérêts à payer sur le financement de l’actif.

Haut Potentialité de la croissance:

La demande pour le crédit-bail est en constante augmentation car elle est l’une des formes efficaces de coûts de financement. La croissance économique peut être maintenue même au cours de la période de dépression. Ainsi, le potentiel de la location de croissance est beaucoup plus élevé par rapport aux autres formes d’entreprises.

Récupération de l’investissement:

En cas de location-financement, le bailleur peut récupérer l’investissement total à travers la location de bail.

b. Pour amodiataire:

Les avantages de la location financement du point de vue du locataire sont discutés ci-dessous:

L’utilisation de biens d’équipement:

Une entreprise ne sera pas avoir à dépenser beaucoup d’argent pour acquérir un actif, mais il peut utiliser un actif en payant les petites locations mensuelles ou annuelles.

Avantages fiscaux:

Une entreprise est en mesure de profiter de l’avantage fiscal sur les paiements de location que les paiements de location peuvent être déduits à titre de dépenses d’entreprise.

Moins cher:

La location est une source de financement qui est moins cher que presque toutes les autres sources de financement.

Assistance technique:

Preneur obtient une sorte de soutien technique du bailleur à l’égard de l’actif loué.

Inflation bienvenus:

Leasing est l’inflation amical, le locataire doit payer le montant fixe de location chaque année, même si le coût de l’actif monte.

La possession:

Après l’expiration du délai primaire, le bailleur propose au locataire d’acheter le en payant une Actifs-très petite somme d’argent.

ii. Désavantages:

Le crédit-bail souffre des inconvénients suivants

une. Pour Bailleur:

Bailleur souffre de certaines limitations qui sont discutés ci-dessous:

Non rentables dans l’affaire de l’inflation:

Bailleur se montant fixe de location de bail chaque année et ils ne peuvent pas augmenter ce même si le coût de l’actif monte.

Double imposition:

La taxe de vente peut être facturé deux fois:

Tout d’abord au moment de l’achat d’actifs et deuxième au moment de la location de l’actif.

Grand Risque de dommages des biens:

Comme la propriété ne sont pas transférés, le locataire utilise l’actif négligemment et il y a une grande chance que l’actif ne peut pas être utilisable après l’expiration de la période primaire de bail.

b. Pour amodiataire:

Les inconvénients du crédit-bail de locataire « point de vue s sont donnés ci-dessous:

Compulsion:

Crédit-bail est non résiliable et même si une entreprise ne veut pas utiliser l’actif, le locataire est tenu de payer les loyers de location.

La possession:

Le locataire ne deviendra pas le propriétaire de l’actif à la fin du contrat de location à moins qu’il ne décide de l’acheter.

Cher:

Le crédit-bail est plus coûteux que d’autres sources de financement parce que le locataire doit payer du loyer ainsi que les frais inhérents à la propriété de l’actif.

Euphémisme d’actif:

Comme locataire est pas le propriétaire de l’actif, un tel actif ne peut pas être représenté dans le bilan qui conduit à sous-évaluation du locataire « s actif.

Vous pouvez également commander ici.

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